GS건설은 지난 11일 서울 구로구 구로동 생각공장에 목동12단지 재건축 사업에 제안한 '리플리제 자이' 홍보관을 열었다. /공미나 기자

[더팩트 | 공미나 기자] "목동12단지를 이주 1~2등으로 만드는 게 GS건설의 목표입니다."

지난 11일 서울 구로구 구로동 생각공장 7층에 문을 연 '리플리제 자이' 홍보관에서 GS건설 관계자가 목동12단지 조합원들에게 설계안을 설명하며 강조한 것은 사업 속도였다. 목동 신시가지 14개 단지의 이주 시기가 맞물릴 수 있는 만큼, 설계 단계부터 인허가 요건을 고려해 추후 설계 변경으로 이주가 늦어질 가능성을 줄이겠다는 구상이다.

목동12단지 재건축은 서울 양천구 신정동 326번지 일대 12만7339㎡ 부지에 지하 4층~지상 최고 43층, 22개 동, 2810가구 규모의 아파트와 부대복리시설을 짓는 사업이다. 예상 공사비는 약 1조7888억원이며 3.3㎡(평)당 공사비는 980만원 수준이다. '리플리제 자이'는 지난달 우선협상대상자로 선정된 GS건설이 제안한 단지명이다.

목동 신시가지 14개 단지는 모두 2만6000여 가구 규모다. 2027년 말부터 2029년 사이 여러 단지가 이주를 시작하면 인근 전월세 시장에 수요가 몰릴 수 있다. GS건설은 사업시행인가와 관리처분인가를 서둘러 12단지가 목동에서 가장 먼저 이주를 시작하는 단지 중 하나가 되도록 하겠다는 계획이다.

홍보관에 들어서자 대형 단지 모형이 가장 먼저 눈에 들어왔다. 조합원들은 모형을 보며 관심 있는 평형이 어느 동에 배치되는지, 각 동에서 커뮤니티 시설과 보행로까지 어떻게 이동하는지 확인할 수 있었다.

GS건설은 목동12단지 조합 110m 길이의 스칼라브릿지를 제안했다. /공미나 기자

모형의 북측 입구에는 3개 동을 잇는 약 110m 길이의 스카이브릿지가 자리했다. GS건설이 '스칼라브릿지'라고 이름 붙인 이 구조물은 단지 문주 역할을 한다. 동 사이를 오가는 통로이자 입주민들이 머물며 활동할 수 있는 공간으로 설계했다.

스카이브릿지를 중층에 배치한 데도 인허가 부담을 줄이려는 의도가 반영됐다. GS건설 관계자는 "인허가 리스크가 없으면서도 다른 단지와 차별화를 줄 수 있도록 중층 높이에 스카이브릿지를 배치했다"고 설명했다.

단지 안쪽에는 지상과 지하를 잇는 약 335m 길이의 공공보행통로 '클리마밸리'를 제안했다. 보행로에 자연 요소를 결합하고 상부를 개방해 지하 커뮤니티 시설까지 햇빛이 들도록 한 설계다. GS건설 관계자는 "클리마밸리는 내부 기온이 주변보다 3~4도가량 낮아 폭염에도 쾌적함을 유지할 수 있다"고 말했다.

GS건설은 세대 내부 개방감으 높이기 위해 천장고 2.7m, 우물천장고 2.8m로 계획했다. /공미나 기자

세대 내부는 개방감을 높이는 데 초점을 맞췄다. GS건설은 내부 천장고 2.7m, 우물천장고 2.8m, 창호 높이 2.4m로 계획했다. 모든 동의 1층에는 저층 세대의 조망과 사생활 보호를 고려해 높이 7~10m의 필로티를 제안했다.

사업 조건으로는 △시공사 선정일부터 1년간 공사비 인상 유예 △입찰보증금 800억원에 대한 가산금리 0% △이주비 담보인정비율(LTV) 100% △분담금 입주 시 100% 납부 또는 입주 2+2년 후 납부 △미분양 발생 시 최초 일반분양가를 기준으로 대물변제 △GS건설의 대안설계 인허가 비용 부담 등을 제시했다.

GS건설이 제시한 목표 일정은 2027년 사업시행인가, 2028년 관리처분인가다. 입주 목표 시점은 8년 후로 잡았다. GS건설 관계자는 "사업을 빠르게 진행하는 것이 우리를 선택해 준 목동12단지 조합원들에게 보답할 수 있는 방법이라고 생각했다"며 "목동에서 가장 빠르게 새집에 입주하실 수 있도록 만들겠다"고 말했다.

목동12단지 조합은 오는 22일 총회에서 GS건설을 시공사로 선정하는 안건을 표결에 부칠 예정이다.

mnmn@tf.co.kr