11일 정비업계에 따르면 상대원2구역 주택재개발정비사업조합은 이날 DL이앤씨에 '공사비 산출내역서 보완 및 최종 입장 제출 요청' 공문을 보냈다. /성남시

[더팩트 | 공미나 기자] 경기 성남시 상대원2구역 재개발사업 조합과 시공사 DL이앤씨의 도급변경계약 협상이 막바지에 접어들었다. 조합이 공사비 산출 근거와 일반분양가 보장, 공사비 추가 증액 방지 방안 등에 대한 최종 입장을 오는 17일까지 제출해달라고 요구하면서다. 장기간 이어진 갈등으로 착공 일정이 크게 미뤄진 만큼 양측이 조속히 합의를 마치고 사업 정상화에 나서야 할 필요성도 커지고 있다.

11일 정비업계에 따르면 상대원2구역 주택재개발정비사업조합은 이날 DL이앤씨에 '공사비 산출내역서 보완 및 최종 입장 제출 요청' 공문을 보냈다.

조합은 공문에서 DL이앤씨가 제출한 도급계약서와 제안서, 공사비 산출내역 가운데 일부 내용이 일치하지 않거나 세부 근거가 부족하다며 추가 자료를 요구했다. 오는 17일까지 제출되는 자료와 DL이앤씨의 최종 입장을 토대로 추가 제안 협상을 종료하고 조합원들에게 협상 결과를 안내한다는 방침이다.

가장 먼저 요구한 것은 공사비 산출내역 보완이다. DL이앤씨는 상대원2구역 공사비로 3.3㎡(평)당 699만원을 제시한 상태다. 조합은 한국부동산원의 공사비 검증을 위해 공종·항목별 세부 산출내역과 근거자료가 필요하지만 일부 항목이 빠져 있거나 구체적인 산출 근거를 확인하기 어렵다고 지적했다.

특히 다른 항목에 포함돼 단가 산출이 어려운 품목은 별도로 구분하고, 철거공사비와 옹벽공사비 등 기존 자료와 불일치하거나 누락된 내역도 보완해달라고 요구했다. 충분한 세부 산출근거를 제시하기 어렵다면 조합원들이 납득할 수 있는 수준으로 공사비를 조정해달라는 내용도 담겼다.

일반분양가에 대한 확약도 요청했다. 일반분양가는 향후 조합원 분담금에 직접적인 영향을 미치는 만큼 일정 수준 이하로 내려가지 않도록 최소 일반분양가를 보장하고, 실제 분양 시점에 부동산 시세가 상승할 경우 이를 반영해 일반분양가를 책정할 수 있는 구체적인 기준을 제시해달라는 것이다.

계약 이후 공사비 추가 인상을 막기 위한 장치도 요구했다. 일부 공사범위나 마감재, 설계 또는 계약조건 변경 등을 이유로 공사비가 다시 늘어 조합원 부담으로 이어지는 상황을 방지하기 위해 확정공사비 또는 추가 증액 방지 관련 확약서를 제출해달라는 내용이다.

이번 공문으로 양측의 도급변경계약 협상은 사실상 최종 단계에 들어간 모습이다. 앞서 법원이 지난 7월 말 시공사 교체 결의 효력을 정지한 이후 조합과 DL이앤씨는 사업 정상화를 위한 협의를 이어왔다. DL이앤씨는 조합이 제시한 공사도급계약서 기준안을 반영해 계약서를 다시 제출했으며 사업촉진비 2000억원 지원, 사업비 부족분 500억원 직접 대여, 조합원 분담금 입주 1년 후 납부 등의 조건도 제시했다.

상대원2구역 재개발사업은 지하 12층~지상 29층, 총 43개 동, 4885가구를 짓는 대형 정비사업이다. 예상 공사비는 1조9000억원을 웃돈다. 이주와 철거가 사실상 마무리됐지만 시공사 교체를 둘러싼 갈등으로 당초 계획했던 착공 일정이 미뤄진 상태다.

사업 지연이 장기화할수록 금융비용을 비롯한 사업비 부담이 커질 수 있는 만큼 신속한 사업 정상화의 필요성이 커지는 상황이다. DL이앤씨는 사업 정상화를 위한 '골든타임'을 거듭 강조하며 조합의 요구를 적극 수용하고 있다.

DL이앤씨는 오는 17일까지 보완자료와 최종 입장을 조합에 제출할 예정이다. 이후 별다른 추가 쟁점 없이 양측이 합의에 이를지가 상대원2구역 사업 정상화의 관건이 될 전망이다.

mnmn@tf.co.kr