전셋값 상승세가 이어지면서 새로 전셋집을 구하는 세입자의 부담이 빠르게 커지고 있다. /뉴시스

[더팩트｜이중삼 기자] 전셋값 상승세가 이어지면서 새로 전셋집을 구하는 세입자의 부담이 빠르게 커지고 있다. 서울에서는 같은 단지·같은 면적이라도 신규 계약과 재계약의 전세보증금 차이가 반년 만에 두 배 이상 벌어졌다.

6일 부동산 플랫폼 직방이 지난 1월부터 6월까지 수도권 아파트 전세 거래를 분석한 결과 서울을 중심으로 신규 계약과 재계약 간 전세보증금 격차가 확대된 것으로 나타났다.

이번 분석은 동일 단지·동일 면적에서 신규 계약과 재계약이 모두 이뤄진 사례를 대상으로 진행됐다. 전세보증금은 동일 단지·동일 면적 거래의 중앙값을 기준으로 비교했고 대상은 전용 59㎡형과 84㎡형이다. 월세 계약은 제외했다.

서울의 격차가 가장 두드러졌다. 전용 59㎡형의 신규 계약과 재계약 간 전세보증금 차이는 1월 3500만원에서 6월 7750만원으로 두 배 이상 커졌다. 같은 기간 신규 계약 전세보증금은 5억원에서 5억4750만원으로 올랐지만 재계약은 4억6500만원에서 4억7000만원 수준에 머물렀다.

전용 84㎡형에서는 차이가 더 크게 벌어졌다. 신규 계약과 재계약의 전세보증금 격차는 1월 4375만원에서 6월 8000만원으로 확대됐다. 신규 계약 전세보증금은 6억5625만원에서 7억원으로 상승했지만 재계약은 6억1250만원에서 6억2000만원 수준에 그쳤다.

경기도도 비슷한 흐름을 보였다. 전용 59㎡형의 신규 계약과 재계약 간 전세보증금 차이는 1월 2000만원에서 6월 2200만원으로 소폭 확대됐다. 반면 전용 84㎡형은 1050만원에서 5100만원으로 격차가 크게 벌어졌다. 신규 계약 전세보증금은 같은 기간 4억원에서 4억5000만원으로 오른 반면 재계약은 3억8950만원에서 3억9900만원 수준으로 상승하는 데 그쳤다.

실제 거래에서도 재계약 비중이 높아지는 흐름도 나타났다. 서울은 신규 계약 비중이 1월 52.6%에서 6월 45.0%로 낮아진 반면 재계약 비중은 47.4%에서 55.0%로 증가했다. 재계약 비중은 4월 이후 신규 계약을 넘어섰다. 경기도 역시 같은 기간 재계약 비중이 38.6%에서 45.4%로 높아졌다.

신규 계약은 현재 시세가 즉시 반영되는 반면 재계약은 기존 계약 조건의 영향을 받는다. 계약갱신청구권이 적용되면 제도상 임대료 증액이 제한돼 신규 계약과 재계약 간 전세보증금 차이를 키우는 요인으로 작용할 수 있다. 계약갱신청구권을 사용하지 않은 일반 재계약도 기존 계약을 기반으로 하는 만큼 신규 계약과는 보증금 수준 차이가 발생할 수 있다.

직방 관계자는 "최근 전세 매물 부족과 전셋값 상승으로 신규 계약에 필요한 보증금 부담이 커진 데다 이사 비용과 중개보수까지 고려하면서 기존 세입자의 재계약 선택이 늘어나는 흐름도 확인됐다"며 "서울과 경기도를 중심으로 재계약 비중이 꾸준히 높아진 만큼 전셋값 강세가 이어지는 동안 신규 계약과 재계약 간 전세보증금 격차 확대와 재계약 선호 현상도 지속될 가능성이 커지고 있다"고 진단했다.

js@tf.co.kr