지방선거에 맞춰 굵직한 인허가 과정을 끝낸 서울 정비사업 조합과 그렇지 못한 곳 간의 희비가 엇갈리고 있다. /박헌우 기자

[더팩트｜황준익 기자] 지방선거에 맞춰 굵직한 인허가 과정을 끝낸 서울 정비사업 조합과 그렇지 못한 곳 간의 희비가 엇갈리고 있다. 정비사업은 인허가권을 가진 지방자치단체장의 정책 기조에 영향을 크게 받는다. 선거 결과에 따라 정비사업 방향이나 심의 속도가 달라질 수 있다.

4일 정비업계에 따르면 양천구 목동6단지아파트 재건축은 지난달 29일 서울시 통합심의를 통과했다. 목동 14개 단지 가운데 처음이다.

통합심의는 건축·교통·교육·환경 등 각종 심의를 한 번에 진행하는 핵심 절차다. 정비사업에서 7부 능선 단계로 불린다.

재건축 후 약 5만 가구로 탈바꿈 예정인 목동1~14단지는 1985~1988년 목동, 신정동 일대에 지어진 총 392개 동, 2만6000여 가구로 이뤄져 있다. 지난해 말 목동1~3단지를 마지막으로 14개 단지 정비구역 지정이 모두 완료됐다.

속도가 가장 빠른 곳은 6단지로 재건축을 통해 최고 49층, 2170가구 규모로 탈바꿈한다. 6단지 조합은 오는 27일 시공사 선정 총회를 연다. 우선협상대상자엔 DL이앤씨가 선정됐다.

6단지는 이번 통합심의 통과와 시공사 선정을 앞두면서 불확실성을 덜었다는 평가가 나온다. 14개 단지가 동시에 재건축을 진행하는 만큼 사업 속도가 관건이기 때문이다.

목동의 한 공인중개사는 "14개 단지 모두가 동시에 재건축을 진행할 수 없어서 단지마다 속도 경쟁이 치열하다"며 "향후 소유주들의 관심, 조합 내홍 등의 변수가 있어 사업시행인가까지 누가 먼저 도착하느냐가 관건"이라고 말했다.

노량진1구역도 지난달 21일 통합심의를 통과했다. 애초 조합은 지난 3월 재정비촉진계획(변경)을 접수하기 위해 설계업체 등과 업무를 진행했다. 하지만 지방선거로 사업이 지연되는 것을 방지하기 위해 지난 1월 설계변경을 위한 통합심의자료를 동작구에 접수했다. 노량진뉴타운에서 속도가 가장 빠른 노량진1구역은 지난 4월 관리처분계획인가도 받았다. 올해 하반기부터 이주 및 철거를 거쳐 내년 말 착공에 들어갈 예정이다.

서울 정비사업 대어로 꼽히는 성수전략정비구역 4지구 역시 지난달 21일 통합심의를 통과했다. 성수 정비구역 최초다. 오는 27일 시공사를 선정한다.

압구정 재건축은 2·3·4·5구역 모두 시공사 선정을 마무리했다. 특히 3·4·5구역은 지난달 말 시공사 선정 총회를 열었다. 지방선거 이후 부동산 시장 불확실성을 우려해 정비사업 과정에서 변수가 많은 시공사 선정이라도 끝내려는 조합들의 의지가 반영됐다.

반면 서초구 신반포4차는 주동 수를 기존 7개 동에서 11개 동 확대, 지하 4층 증설 등 설계변경에 따라 통합심의 일정이 지연되고 있다. 애초 5월 중 목표였다. 일부 조합원들은 통합심의를 중단하고 설계변경을 요구하고 있어 이에 따른 진통이 예상된다.

서울의 한 재건축 조합장은 "서울 정비사업은 구청장, 시장 교체에 영향을 많이 받는다"며 "조합과 구청 간 갈등이 빈번한 상황에서 정책 기조 변화에 따른 주요 인허가 안건이 보류되면 사업이 지연되기 쉽다"고 말했다.

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