내년 하반기 공공주택 착공 목표
[더팩트ㅣ정소양 기자] 서울시가 구룡마을을 청년·신혼부부·노년층이 공존하는 주거단지로 개발한다. 기존 판자촌을 도시와 녹지가 어우러진 공간으로 탈바꿈시키는 이번 사업은 소유권 이전이 마무리되며 본격적인 공공주택 건설을 앞두고 있다. 그러나 여전히 약 200세대의 거주민이 이주하지 않은 상황에서, 서울시는 자치구·SH공사와 설득과 지원을 이어가고 있다.
2일 서울시에 따르면 강남구 개포동에 위치한 구룡마을은 약 2년에 걸친 보상 협의와 수용 절차를 마무리하고, 본격적인 개발 단계에 접어들었다. 서울시와 서울주택도시공사(SH공사)는 지난달 27일 해당 지역의 토지 및 물건에 대한 소유권 이전을 모두 완료했다고 밝혔다. 이에 따라 서울 최대 규모의 판자촌이자 강남권 마지막 비정형 주거지였던 구룡마을은 전 세대를 아우르는 자연친화형 공공주택 단지로 탈바꿈할 기반을 마련했다.
구룡마을은 1970~80년대 철거민들이 모여 형성한 무허가 판자촌으로, 2012년 도시개발구역으로 지정됐지만 개발방식과 주민 의견 대립으로 수년간 사업이 지연돼 왔다. 서울시는 2023년 5월부터 토지 보상과 물건 수용 절차를 본격화한 결과 토지 24만㎡ 중 약 16만㎡는 협의 계약을 통해, 나머지 8만㎡는 수용재결을 통해 SH공사로 소유권을 이전했다. 비닐하우스 등 물건 1931건에 대해서도 협의 및 수용을 거쳐 절차를 마무리했다.
그러나 아직 이주하지 않은 거주민 약 203세대가 남아 있다. 전체 1107세대 중 실거주 중인 세대로, 대부분은 임대주택 공급만으로는 부족하다며 '분양권'을 요구하고 있다. 하지만 서울시는 "분양권은 법적으로 제공이 불가능하다"며 수용이 어렵다는 입장이다.
이에 따라 서울시는 구청, SH공사와 함께 지속적인 대면 협의를 통해 이주 지원 대책을 안내하고 설득을 이어가는 중이다.
서울시 관계자는 "현재 거주민들과 구청, SH공사가 계속해서 만나며 이주 지원 방안을 설명하고 있다"며 "남은 세대들이 조속히 안전한 주거지로 이주할 수 있도록 최선을 다하겠다"고 밝혔다. 이어 "구룡마을은 화재나 홍수에 매우 취약한 지역"이라며 "이주가 단순한 행정 절차가 아니라 생명과 안전을 지키는 일이기 때문에, 사업이 더 늦어지지 않도록 하겠다"고 강조했다.
시는 실거주 중인 세대들을 위한 임시거처 제공과 생활 안정 지원 등을 병행하고 있으며, 기존 이주자들에게는 유형별 공공임대주택을 통해 대체 거주지를 마련해주고 있다.
시는 구룡마을 재개발을 단순한 주거 정비가 아닌 세대 공존과 자연친화적 삶의 질을 담은 미래형 도시 모델로 추진 중이다. 지난 3월 발표된 설계공모 당선안에는 청년, 신혼부부, 고령층 등 다양한 세대를 위한 맞춤형 공공주택이 포함됐으며, 넓은 녹지와 보행 중심 구조, 커뮤니티 공간 등도 조성될 예정이다.
특히 단지 내에는 고령층을 위한 무장애 설계, 청년 전용 소형 임대주택, 신혼부부를 위한 육아 친화형 공간 등이 다양하게 배치된다. SH공사에 따르면, 내년 하반기에는 본격적인 공공주택 건설 공사가 시작될 예정이다.
서울시는 해당 사업이 완료되는 2029년까지 총 단계를 나누어 순차적으로 공사를 진행하고, 남아 있는 주민과의 협의도 병행해 나간다는 입장이다.
김창규 서울시 균형발전본부장은 "이번 소유권 이전 완료는 구룡마을을 새로운 도시 모델로 바꾸기 위한 출발점"이라며 "공존과 상생의 가치를 담은 개발이 될 수 있도록 끝까지 책임 있게 추진하겠다"고 밝혔다.
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