서울 아파트 전셋값 상승률이 2015년 이후 최고치를 경신했다. /이덕인 기자

지난달 말 서울 아파트 전셋값 5.9% 상승…매물 줄어 상승세 지속 전망

[더팩트｜한예주 기자] 서울 아파트 전셋값 상승률이 2015년 이후 최고치를 경신했다는 조사 결과가 나왔다. 임대차 3법이 시행되면서 전세품귀 현상이 이어졌고, 결국 서울 아파트 전세가격을 끌어올렸다는 지적이다.

17일 민간 시세 조사업체 부동산114가 실제 전세 계약과 회원 중개업소를 통해 받은 적정 시세, 자체 조사 등을 종합해 분석한 결과, 지난달 말 기준 서울 아파트 전셋값은 작년 말보다 5.9% 상승했다.

이는 8개월 동안의 상승률이지만 과거 연간 상승률과 비교해도 2015년 이후 가장 높다. 연간 상승률은 2015년 16.9%를 기록한 이래 2016년 4.7%, 2017년 4.1%, 2018년 1.9%, 2019년 2.5%를 나타냈다.

서울 아파트 전셋값은 지난해 5월부터 올해 8월까지 16개월째 꾸준한 오름세가 이어졌다. 특히 올해는 전세 매물 부족으로 전통적인 비수기인 7~8월에도 전셋값 상승폭이 커지면서 상승세가 계속됐다.

특히, 올해 가을은 전세 매물 부족으로 상승세가 당분간 유지될 가능성이 큰 상황이다. /윤정원 기자

윤지해 부동산114 수석연구원은 "현재 가을 이사 시즌이 한창인 점을 고려하면 올해 전셋값은 당분간 고공행진이 이어질 전망"이라며 "특히 임대차3법에 따른 계약갱신청구권과 사회적 거리두기 영향으로 인해 재계약 위주로 전세시장이 움직이는 상황에서 사전청약 대기수요까지 가세한 분위기"라고 분석했다.

실제 2010년 이후 최근 10년 동안 가을 이사 시즌(9~11월)의 서울 아파트 전셋값 변동률을 살펴보면 대부분 1% 이상의 상승세를 보였다. 전셋값이 가장 안정됐던 2018년 가을이 0.64% 올랐다.

반면 입주물량이 크게 줄어들며 전세시장이 가장 불안했던 2013년과 2015년은 가을 시즌에 전셋값이 각각 4.05%, 3.5% 뛰었다.

올해 가을은 전세 매물 부족으로 최근의 상승세가 당분간 유지될 가능성이 커 작년 가을(1.3%)보다 높은 상승 흐름이 예상된다.

윤지해 연구원은 "재계약(임대인과 기존 임차인 거래) 위주로 시장이 재편되면서 전세 유통물량이 줄어들고 있다"며 "상대적으로 전세 수요는 늘어나는 상황이어서 상승세가 올해를 넘어 내년까지도 이어질 가능성이 크다"고 전망했다.

hyj@tf.co.kr