[더팩트｜이중삼 기자] 올해 3분기 서울 아파트 거래량이 지난해 같은 기간보다 27.7% 감소한 반면 경기도는 11.9% 증가한 것으로 나타났다. 거래 면적에서도 서울은 소형·경기도는 이른바 '국민평형'이 포함된 중소형 아파트에 매수세가 집중되며 차이를 보였다.
10일 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 올해 3분기 서울 아파트 거래량은 1만3251건으로 전년 동기 대비 27.7% 줄었다. 같은 기간 경기도는 3만6946건으로 11.9% 늘었다.
서울은 모든 면적대에서 거래량이 감소했다. 전용면적 60㎡ 이하가 6248건으로 가장 많았고 60㎡ 초과~85㎡ 이하 5345건, 102㎡ 초과~135㎡ 이하 1079건 순이었다.
특히 소형 아파트 거래 비중이 확대됐다. 서울의 전용 60㎡ 이하 거래 비중은 2024년 3분기 39.8%에서 지난해 43.7%, 올해 47.2%로 2년 연속 상승했다. 반면 국민평형인 전용 84㎡가 포함된 60㎡ 초과~85㎡ 이하 비중은 40.3%에 그쳤다.
경기도는 중소형 아파트가 거래 증가를 이끌었다. 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 거래량은 1만8113건으로 지난해 같은 기간보다 14.7% 늘었다. 전체 면적대 중 가장 높은 증가율이다.
해당 면적의 거래 비중도 지난해 47.8%에서 올해 49.0%로 높아졌다. 전용 60㎡ 이하 거래량은 1만4161건으로 11.5% 증가했다. 반면 85㎡ 초과~102㎡ 이하 거래량은 4.8% 감소했다.
면적을 넓히는 데 필요한 비용에서도 격차가 나타났다. 올해 3분기 서울의 전용 60㎡ 이하 아파트 평균 매매가는 8억149만원, 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 12억4107만원이었다. 두 면적대의 가격 차이는 약 4억4000만원이다.
경기도는 같은 면적대의 평균 매매가가 각각 4억5092만원, 6억375만원으로 약 1억5000만원 차이를 보였다. 서울에서 소형보다 넓은 중소형 아파트를 사려면 경기도보다 약 3배 많은 추가 비용이 필요한 셈이다.
다방 관계자는 "서울은 전반적인 거래량 감소 속에서 소형 아파트의 거래 비중이 확대된 반면, 경기도는 전체 거래량이 늘며 국민평형 중심의 중소형 거래 비중이 절반에 달했다"며 "평형 확대에 따른 매매가 격차가 3배 가까이 벌어지면서 양 지역 매수자들의 면적 선택 기준이 뚜렷하게 갈린 것으로 분석된다"고 말했다.
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