지방은 지역별 온도차…정책 변화가 하반기 변수
[더팩트｜이중삼 기자] 서울·수도권 집값이 심상치 않다. 상승 거래 비중이 크게 늘면서 시장 곳곳으로 상승 분위기가 번지고 있어서다.
부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터를 분석한 결과 지난달 전국 아파트 매매거래 중 상승거래 비중은 5월 45.7%에서 6월 47.3%로 1.6%포인트 확대됐다. 서울 상승거래 비중이 늘어난 영향이 컸다.
수도권 전체 상승 거래 비중은 50.1%로 5월(46.6%) 대비 3.5%p 올랐다. 서울 상승 거래 비중은 5월 47.7%에서 6월 57.1%로 9.4%p 증가했다. 자치구별로는 용산구가 17.7%p 늘며 가장 큰 증가 폭을 기록했다. 이어 마포구(15.8%p)·중랑구(15.5%p)·서초구(14.6%p)·관악구(13.3%p)·영등포구(13.0%p)·금천구(12.4%p)·성동구(12.2%p) 순이었다.
특히 중랑·관악·영등포·금천구 등 상대적으로 중저가 아파트가 많은 지역에서도 상승 거래 비중 확대가 나타났다. 그동안 강남권과 일부 선호 지역을 중심으로 나타났던 가격 상승 흐름이 서울 전역으로 확산되는 양상이다.
다만 거래 시장의 체력은 아직 회복 단계로 보기 어렵다. 현재까지 집계된 서울 아파트 거래량은 5월 7681건에서 6월 3105건으로 줄었다. 6월 거래는 향후 신고 물량이 추가 반영될 수 있어 거래량 감소와 거래 구성 변화를 함께 살펴봐야 한다.
경기에서도 상승 거래 비중 확대가 이어졌다. 경기 전체 상승 거래 비중은 5월 46.4%에서 6월 49.4%로 3.0%p 상승했다. 지역별로는 과천이 22.7%p 증가해 가장 큰 폭의 변화를 보였다. 이어 성남 수정구(20.1%p)·광명(13.7%p)·성남 분당구(10.7%p)·수원 영통구(8.8%p)·화성 동탄구(8.6%p)가 뒤를 이었다.
성남·과천·광명 등은 서울 접근성과 신축 선호·정비사업 기대감·교통망 개선 기대 등이 맞물리며 상대적으로 높은 가격대 거래가 이어진 것으로 분석된다. 인천의 상승 거래 비중은 44.1%로 5월(44.2%)과 비슷한 수준을 유지했다.
지방 시장은 수도권과 다른 흐름을 나타냈다. 지방 전체 상승 거래 비중은 5월 44.5%에서 6월 44.3%로 0.2%p 하락했다. 강원(46.6%)이 전월 대비 3.5%p 상승했고 충남(44.4%)은 3.3%p·울산(46.1%)은 2.7%p 각각 증가했다. 반면 제주(33.7%)는 5.6%p 하락했고 전북(43.4%)도 4.6%p 감소했다. 같은 지방권에서도 지역별 차이가 두드러지면서 향후 거래 회복 과정에서 지역별 격차가 확대될 가능성도 제기된다.
직방 관계자는 "부동산 세제 개편 방안 발표가 예정돼 있고 오는 23일 부동산 공개토론회 등 정책 논의도 이어진다"며 "향후 규제 강화와 세제 개편 등 정책 변화가 지역별 거래 흐름에 어떤 영향을 미칠지 지켜볼 필요가 있다"고 설명했다.
이어 "시장 전반의 일률적인 움직임보다는 지역과 가격대·수요 특성에 따른 선별적인 거래 흐름이 이어질 지가 하반기 주택시장의 방향성을 가늠할 주요 변수가 될 것으로 보인다"고 덧붙였다.
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