강남3구·동북권 신축 중심 상승세
[더팩트 | 공미나 기자] 지난 1년간 서울 주요 자치구의 중형 아파트 평균 매매가격이 7% 이상 상승한 것으로 나타났다. 특히 동대문구와 강남3구를 중심으로 상승폭이 크게 확대된 반면, 일부 도심권 지역은 하락세를 보이며 지역별 온도차가 뚜렷해지는 모습이다.
27일 국토교통부 실거래가 데이터를 기반으로 전용면적 85㎡±5㎡ 규모의 서울 아파트 매매가격을 분석한 결과, 2025년 5월~2026년 4월 평균 매매가는 13억3662만원으로 집계됐다. 1년 전인 2024년 5월~2025년 4월 평균 매매가인 12억4605만원보다 약 7.02% 상승했다.
이번 조사에서 가장 눈에 띄는 지역은 동대문구였다. 동대문구는 평균 매매가격이 9억6827만원에서 10억9551만원으로 13.14% 오르며 서울 25개 자치구 가운데 최고 상승률을 기록했다. 청량리와 이문·휘경권 정비사업, 신규 입주 단지 영향이 반영되며 실거래가가 빠르게 상승한 것으로 분석된다. 시장에서는 동북권이 과거 대비 상대적으로 가격 부담이 낮았던 만큼 최근 실수요와 투자 수요가 동시에 유입되고 있다는 평가도 나온다.
강남권도 강세를 이어갔다. 강남구는 24억4226만원에서 27억5685만원으로 12.88% 상승했으며, 강동구(12.87%), 송파구(12.83%) 역시 두 자릿수 상승률을 기록했다. 압구정·잠실·둔촌동 일대 재건축 사업과 토지거래허가구역 이슈, 한강변 프리미엄 등이 가격 상승 기대를 자극하고 있다는 분석이다. 최근 서울 핵심 입지에서는 신축 희소성이 커지면서 고가 단지 중심으로 신고가 거래도 이어지고 있다.
반면 종로구는 서울에서 유일하게 하락세를 나타냈다. 종로구 평균 매매가격은 15억6424만원에서 14억7090만원으로 5.97% 떨어졌다. 도심권 노후 단지 중심의 매수세 위축과 신규 공급 부족 등이 영향을 미친 것으로 분석된다.
서초구는 26억4750만원에서 26억7806만원으로 1.15% 상승하는 데 그치며 중랑구(0.80%)와 함께 서울 내 최저 수준의 상승률을 기록했다. 다만 업계에서는 이미 높은 가격 수준이 형성된 데 따른 기저효과와 거래 감소 영향이 반영된 결과라는 해석도 나온다.
전문가들은 서울 내 지역별 양극화 현상이 더욱 심화될 가능성에 주목하고 있다. 김진우 두꺼비세상 리더(부동산학 박사)는 "강남권과 동북권 일부 지역이 서울 전체 평균 상승을 이끌고 있다"며 "지역별 상승률 격차가 커지는 만큼 무분별한 추격 매수보다 입지별 가치 분석이 중요하다"고 조언했다. 이어 "강남3구 중심의 가격 상승 흐름은 당분간 이어질 가능성이 높다"며 "가격 격차 확대에 따른 양극화도 지속될 것"이라고 전망했다.
이번 분석에서는 강남구·동대문구 외에도 노원구(4.10%), 구로구(4.20%) 등 실수요 기반 지역 역시 상승 흐름을 이어간 것으로 나타났다. 반면 일부 도심권과 고가 지역은 상승세가 둔화되며 서울 아파트 시장 내 차별화 흐름이 한층 뚜렷해지고 있다는 평가가 나온다.
- 발로 뛰는 <더팩트>는 24시간 여러분의 제보를 기다립니다.
- · 카카오톡: '더팩트제보' 검색
- · 이메일: jebo@tf.co.kr
- · 뉴스 홈페이지: https://talk.tf.co.kr/bbs/report/write
- · 네이버 메인 더팩트 구독하고 [특종보자→]
- · 그곳이 알고싶냐? [영상보기→]
