13일 서울 송파구 문정동 래미안 갤러리에 '래미안 엘라비네' 견본주택이 오픈했다. /공미나 기자

[더팩트 | 공미나 기자] 서울 강서구 방화6구역을 재건축한 '래미안 엘라비네'가 견본주택을 열고 청약 일정에 돌입한다. 국민평형으로 불리는 전용면적 84㎡ 분양가가 18억원대로 책정된 가운데, 마곡 생활권을 공유하는 입지라는 점에서 직주근접을 원하는 실수요자들의 관심이 쏠렸다.

지난 13일 서울 송파구 문정동 래미안 갤러리에 '래미안 엘라비네' 견본주택이 문을 열었다. 견본주택이 사업지와 다소 떨어진 곳에 마련돼 인파가 붐비는 모습은 아니었지만, 실제 청약을 고려하는 실수요자들이 주로 방문해 유니트 내부를 꼼꼼히 살펴보는 분위기였다.

래미안 엘라비네는 서울 강서구 방화6구역(방화동 608-97번지 일원) 재건축 사업을 통해 최고 16층, 10개 동, 총 557세대로 조성되는 단지다. 방화뉴타운 내에서 가장 분양이 빠르며, 강서구 첫 '래미안'이라는 점에서 주목받는다.

단지는 △44㎡ 12세대 △59㎡ 14세대 △76㎡ 39세대 △84㎡ 178세대 △115㎡ 29세대로 구성된다. 이 가운데 전용 44~115㎡ 272세대가 일반분양 물량이다.

래미안 엘라비네는 방화6구역을 재건축한 단지다. 최고 16층, 10개 동, 총 557세대 규모다. /삼성물산

◆ 마곡 생활권에 트리플역세권…실수요자 주목

단지는 9호선 신방화역 초역세권에, 9호선 공항시장역, 5호선 송정역도 도보로 이용 가능한 트리플 역세권이다. 또 길 하나만 건너면 여러 기업 연구시설이 위치한 마곡지구에 이르러 직주근접 여건이 뛰어나고, 생활권을 공유할 수 있다. 뒤편으로는 재건축 대상인 방화 2·3·5구역이 있는데, 이 일대는 4400여 가구 규모의 주거 단지로 탈바꿈할 예정이다.

뛰어난 입지를 자랑하지만 분양가를 두고는 의견이 엇갈린다. 래미안 엘라비네의 분양가는 △44㎡ 8억4800만~9억200만원 △59㎡ 13억5600만~14억2900만원 △76㎡ 15억5500만~16억880만원 △84㎡ 17억300만~18억4800만원 △114㎡ 21억300만~22억3700만원에 책정됐다. 3.3㎡(평)당 분양가는 약 5178만원이다.

국민평형으로 불리는 전용 84㎡ 기준 최고가가 18억원이 훌쩍 넘고, 발코니 확장비 등 각종 옵션들을 더하면 19억원에 달한다. 전용 84㎡를 분양받을 경우 가격이 15억원을 초과해 대출을 4억원까지 받을 수 있다. 일각에서는 분양가가 부담스럽다는 시선도 있으나, 인근 거주민들과 실수요자들 사이에서는 "합리적 가격"이라는 의견도 많았다.

마곡에 거주 중인 60대 관람객 박모 씨는 "마곡은 고급 인력이 많이 유입되는 지역"이라며 "래미안 엘라비네는 초역세권에 마곡과 붙어 있어 지금도 입지가 좋지만 미래가치가 더욱 좋아질 것 같다"고 내다봤다.

래미안 엘라비네 전용면적 84㎡ 분양가는 17억300만~18억4800만원이다. /공미나 기자

인근 마곡엠밸리 단지들과 비교한다면 가격 차이가 크지 않다. 길 건너 마곡지구 대장 단지로 꼽히는 마곡엠밸리7단지(2014년 6월 입주, 1004세대)는 전용 84㎡는 지난 1월 21일 19억8500만원(8층)에 거래되며 신고가를 썼다. 현재 동일면적 호가는 20억~24억원 수준이다. 마곡엠밸리 단지들이 준공 10년 안팎이라는 점을 고려하면, 신축으로서 가격 경쟁력이 있다는 평가도 나온다.

분양 관계자는 "래미안 엘라비네는 마곡엠밸리 단지들과 달리 1군 브랜드 신축 단지"라며 "단지 외관, 커뮤니티, 평면 등 상품 전반적으로 경쟁력이 우위에 있다"고 설명했다.

래미안 엘라비네에는 입주민의 라이프스타일과 취향에 따라 자유롭게 공간을 분리∙통합할 수 있는 기능성 가구 '넥스트 퍼니처'가 최초로 적용된다. 넥스트 퍼니처가 적용된 84A㎡ 침실1·2 모습이다. /공미나 기자

◆ 방 분리·통합 마음대로…'넥스트 퍼니처' 적용

단지에는 골프연습장·북라이브러리·사우나·피트니스·맘스카페 등 다양한 커뮤니티 시설이 들어선다. 스카이 커뮤니티에는 취미·휴식 등 프라이빗하면서도 품격 있는 공간이 조성된다.

견본주택에는 84A㎡ 유니트만 마련됐다. 관람객들은 전반적으로 현관과 주방 옆 등에 배치된 팬트리 3개소와 넓직한 드레스룸 등 넉넉한 수납공간에 만족스러운 반응이었다.

단지에는 입주자의 생활 방식에 맞게 공간을 조정할 수 있는 '넥스트 퍼니처'도 도입된다. 이동식 가구를 배치하는 위치에 따라 공간을 자유롭게 분리·통합할 수 있는 래미안의 주거 시스템으로, 59㎡ 평형부터 적용 가능하다.

경기도 용인시 수지구에 거주 중인 30대 이모씨는 "방을 자유롭게 분리하거나 통합할 수 있다는 점에서 공간 활용도가 높아 보인다"며 "안방이나 드레스룸도 평면이 넓게 나온 것 같아 마음에 든다"고 말했다.

래미안 엘라비네는 오는 16일 특별공급을 시작으로 17일 1순위 해당지역, 18일 1순위 기타지역 19일 2순위에 대한 청약 접수를 받는다. 입주는 2028년 8월 예정이다.

mnmn@tf.co.kr

발로 뛰는 <더팩트>는 24시간 여러분의 제보를 기다립니다.

· 카카오톡: '더팩트제보' 검색

· 이메일: jebo@tf.co.kr

· 뉴스 홈페이지: https://talk.tf.co.kr/bbs/report/write

· 네이버 메인 더팩트 구독하고 [특종보자→]

· 그곳이 알고싶냐? [영상보기→]