잠실 민자사업은 잠실종합운동장 일대 약 35만㎡의 부지에 돔야구장, 전시·컨벤션 등 스포츠·MICE 시설과 숙박·상업·업무시설 등이 모인 복합공간 조성 사업이다. 복합시설로는 국내 최초, 최대 규모 민간투자사업이다. 사진은 잠실 민자사업 조감도. /서울시

[더팩트｜황준익 기자] 2032년 송파구 잠실종합운동장 일대가 첨단 스포츠·문화 랜드마크로 재탄생한다. 코엑스 2.5배 규모 전시컨벤션과 국제경기유치가 가능한 3만석 규모 국내 최대 돔야구장이 들어선다.

서울시는 '잠실 스포츠·MICE 복합공간 조성 민간투자사업(이하 잠실 민자사업)' 우선협상대상자인 서울 스마트 마이스파크(주간사 한화 건설부문)와 4년간 총 160회의 협상을 거쳐 합리적인 협상(안)을 마련했다고 11일 밝혔다. 총사업비는 지난해 기준 3조3000억원이며 올해 착공해 2032년 완공이 목표다.

잠실 민자사업은 잠실종합운동장 일대 약 35만㎡의 부지에 돔야구장, 전시·컨벤션 등 스포츠·MICE 시설과 숙박·상업·업무시설 등이 모인 복합공간 조성 사업이다. 복합시설로는 국내 최초, 최대 규모 민간투자사업이다.

이번 사업은 2007년 '한강르네상스' 일환인 '잠실워터프론트 개발구상'에서 시작됐다. 이후 수많은 논의와 멈춤, 재개 등을 거쳐 2021년 12월 우선협상대상자를 선정하며 급물살을 타게 됐다.

우선 전시·컨벤션, 스포츠시설, 숙박·업무·상업시설 등 서울경제를 책임질 핵심 인프라가 들어선다. 코엑스 2.5배 규모의 서울 최대 전시(8만9000㎡)·컨벤션(1만9000㎡)과 5성급 호텔을 연계한 MICE 네트워크를 조성한다. 2024년 문을 연 '코엑스 마곡'과 2029년 준공 예정인 '서울역 북부역세권'과 함께 '서울 3대 MICE 거점'을 완성한다는 계획이다.

돔야구장과 스포츠콤플렉스도 조성해 스포츠 경기는 물론 K팝 및 글로벌투어 공연, e-스포츠 등 다양한 대형 이벤트를 연중 개최한다. 국내 최대 3만석 규모 돔야구장은 스카이박스, 이벤트석과 객실에서 야구 경기를 직관할 수 있는 4성급 호텔, 야구장뷰 카페 등을 도입해 다양한 관람 환경을 제공한다. 프로야구 시즌에는 LG와 두산 야구구단의 홈구장으로 활용될 예정이며 비시즌에는 공연장 등 복합 문화공간으로 운영한다.

오세훈 서울시장은 "잠실은 앞으로 스포츠 성지를 넘어 서울의 미래를 상징하고 글로벌 경쟁력을 좌우하는 새로운 무대가 될 것"이라고 말했다. 사진은 오 시장이 11일 서울시청 서울갤러리에서 열린 '잠실 스포츠·MICE 복합공간 조성 민간투자사업 기자설명회'에서 최종 협상안을 발표하고 있는 모습. /서울시

국제농구경기 유치가 가능한 1만1000석 규모 스포츠콤플렉스는 SK·삼성 농구구단 홈구장으로 활용되고 경기가 없는 시기에는 공연, e-스포츠 등 다양한 콘텐츠로 채워진다.

숙박·쇼핑은 물론 관광까지 원스톱으로 해결할 수 있는 호텔과 상업시설도 마련된다. 전시·컨벤션과 연계한 5성급 호텔(288실), 돔야구장과 연계한 4성급 비즈니스호텔(306실), 업무시설과 연계한 워케이션 개념 4성급 레지던스 호텔(247실) 등 총 841실 규모의 숙박시설을 통해 맞춤형 공간을 제공할 계획이다.

이외에도 연면적 11만㎡ 규모의 상업시설과 한강 조망이 가능한 지상 31층, 연면적 약 20만㎡ 규모 프라임 오피스 단지도 조성된다. 잠실 MICE 단지 내 미래 교통수단인 도심항공교통(UAM) 버티포트(수직이착륙장)를 도입해 김포공항~잠실까지 약 15분 만에 하늘길로 이동 가능한 도심항공 모빌리티 환경도 구축한다.

모든 시설은 전액 민간 투자로 조성되고 사업수익 일부는 기금으로 조성해 서울 전역 균형발전에 재투자하는 사업수익 민·관 공유 상생 구조를 도입한다. 이번 사업을 통한 경제적 파급효과는 약 595조원, 고용은 약 242만명 창출될 것으로 기대한다.

시설 운영은 민간에서 자율적으로 수행하되 사용료는 서울시와 협의해 결정하고 전시·공연도 대관심의위원회 심의를 통해 투명하게 운영해 공공성을 확보한다.

서울시는 이번 실시협약(안) 마련을 시작으로 공공투자관리센터(PIMAC)의 실시협약(안) 검토, 행정예고, 기획예산처의 민간투자심의위원회 심의 등 후속 절차를 추진할 계획이다. 우선협상대상자는 실시협약과 동시에 대규모 프로젝트파이낸싱(PF)조달을 완료해 연내 착공, 2032년 준공할 계획이다.

오세훈 서울시장은 "잠실은 앞으로 스포츠 성지를 넘어 미래 산업인프라, 도심에서 한강까지 이어지는 녹지 보행 네트워크, 친환경 미래형 단지 등 3개 축을 중심으로 서울의 미래를 상징하고 글로벌 경쟁력을 좌우하는 새로운 무대가 될 것"이라고 말했다.

plusik@tf.co.kr

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