롯데건설·포스코이앤씨는 불투명
[더팩트｜황준익 기자] '강남 알짜' 재건축 단지로 꼽히는 서울 강남구 개포우성4차아파트가 시공사 선정 절차에 다시 돌입했다. 지난해 말 새 집행부가 출범하며 사업이 재정비된 가운데 삼성물산이 적극적인 수주 의지를 밝히면서 경쟁 입찰 성사 여부에 관심이 쏠린다.
24일 정비업계에 따르면 개포우성4차 재건축 조합은 이날 오후 현장설명회를 연다. 입찰 마감일은 오는 4월 14일이다.
1985년 준공된 개포우성4차는 8개 동, 총 459가구 아파트다. 재건축을 통해 지하 4층~지상 49층, 1080가구의 대단지로 탈바꿈한다. 용적률(149%)이 낮고 대형평형 위주여서 사업성이 높다는 평가를 받는다. 예정 공사비는 3.3㎡(평)당 1050만원으로 총 8145억원이다.
개포우성4차의 시공사 선정 절차는 지난해에 이어 이번이 두 번째다. 앞서 조합은 지난해 7월 시공사 선정을 위한 입찰 공고를 내고 9월 입찰을 마감하려 했지만 단독 입찰 가능성이 커지자 조합원이 반발하면서 일자 절차를 중단했다.
애초 개포우성4차는 삼성물산, 롯데건설, 포스코이앤씨 3파전이 유력했던 곳이다. 하지만 관심을 보이던 삼성물산이 지난해 현장설명회에 불참하면서 상황이 달라졌다. 삼성물산이 발을 뺐고 당시 이재명 대통령이 '면허 취소'까지 언급한 포스코이앤씨의 참여 여부도 불투명해지면서 롯데건설 단독 입찰 가능성이 제기됐다.
조합원 사이에서는 사업성과 입지를 고려하면 대형건설사를 참여시켜야 한다는 목소리가 나왔다. 결국 조합은 지난해 9월 조합장 등 집행부 전원을 해임했다. 찬성률은 99%에 달했다. 조합원들이 집행부를 해임한 것은 시공사 선정 과정을 신뢰하지 못한 것 때문이라는 해석이 나왔다. 집행부가 특정 마감 자재 지정, 시공사 참여 제한은 물론 온라인 소통을 차단했다는 의혹 등이 불거진 바 있다.
이후 조합은 지난해 12월 조합장 등 조합 임원을 선출했다. 새 조합장 체제에서 시공사 경쟁 구도도 바뀔 전망이다. 우선 삼성물산의 참여 가능성이 제기된다. 지난해 시공사 선정 당시에는 개포우성7차 입찰과 일정이 맞물리며 발을 뺐지만 올해는 상황이 달라졌다.
삼성물산 관계자는 "오늘 현장설명회에 참석할 예정"이라며 "적극적으로 사업을 추진하고 있다"고 말했다.
반면 롯데건설은 지난해와 달리 관망하는 분위기다. 현재 시공사 선정 절차가 진행 중인 성동구 성수전략정비구역 수주에 집중하겠다는 전략이다.
롯데건설 관계자는 "우선 성수4지구에 집중할 예정으로 개포우성4차 참여는 미정"이라고 말했다. 롯데건설과의 경쟁 구도가 유력했던 포스코이앤씨의 경우도 "관심 있게 지켜보는 중"이라고만 밝혔다.
업계에서는 삼성물산의 단독 입찰 가능성도 제기된다. 업계 관계자는 "지난해 시공사 선정 당시 삼성물산이 조합에 입찰 마감일 연기를 요청할 정도로 관심이 높은 곳"이라며 "롯데는 성수, 포스코는 신반포 재건축에 집중할 것으로 보인다"고 말했다.
삼성물산은 최근 개포우성4차를 비롯해 압구정4구역, 신반포19·25차 재건축에 참여하겠다고 밝혔다. 삼성물산은 올해 정비사업 수주 목표액을 7조7000억원으로 잡았다. 지난해에는 9조원을 돌파하며 역대 최고 실적을 냈다.
plusik@tf.co.kr
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