[더팩트｜이중삼 기자] 부동산 시장을 바라보는 소비자들의 시선이 여전히 '상승'에 머물러 있는 것으로 나타났다. 정부의 연이은 수요 억제 대책에도 내년 상반기 주택 매매가격이 오를 것이라는 응답이 절반을 넘겼다.
부동산R114가 10월 22일~11월 2일까지 전국 1458명을 대상으로 '2026년 상반기 주택 시장 전망' 설문조사를 실시한 결과, 응답자 52%가 내년 상반기 주택 매매가격이 오를 것이라고 답했다.
지난 2021년 하반기 전망 조사에서 상승 전망이 62%를 기록한 이후 5년여 만에 가장 높은 수치다. 정부의 10.15대책 발표에도 소비자의 시장 인식에는 큰 변화가 없는 셈이다.
매매 가격 상승 응답자의 다수는 '핵심 지역의 아파트 가격 상승(35.37%)'을 이유로 꼽았다. 정부의 다양한 수요 억제 조치에도 서울 주요 아파트와 수도권 핵심 지역 중심으로 신고가 현상이 이어지면서, 수요층의 불안심리가 반영된 결과로 풀이된다. '기준 금리 추가 인하 가능성(12.63%)'이 뒤를 이었다. 기준금리가 최근 동결 기조에도 인하 사이클은 계속될 것이라는 기대감이 형성돼 있어서다.
이 외에도 서울 등 주요 도심의 공급부족 심화(10.90%), 정부의 주요 규제에 따른 매물잠김(8.91%), 급매물 위주로 실수요층 유입(8.78%), 대출 규제에 따른 풍선효과 영향(6.52%) 등이 꼽혔다. 규제의 반작용에 해당되는 '매물잠김', '풍선효과' 등의 키워드들이 상위권으로 조금씩 올라오는 모양새다.
전세와 월세 시장도 비슷한 흐름이다. 전세 가격은 상승 응답이 57.75%, 하락 응답이 9.26%로 상승 비중이 6.2배 더 많았다. 월세의 경우 상승 응답이 60.91%, 하락 응답이 5.28%로 11.5배나 차이가 났다. 전세 가격이 오른다고 응답한 34.80%는 매수심리 위축으로 전세수요가 증가할 것으로 예상했다.
내년 상반기 부동산 시장 핵심 변수로는 '대출, 세금 등 부동산 규제 환경 변화 여부(17.01%)'가 가장 많이 꼽혔다. 새 정부 출범으로 대출과 세금 등에서의 정책 기조에서 앞으로도 많은 변화가 예상되기 때문이다.
그 외 주요 변수로는 현 정부의 대규모 주택공급(택지개발) 정책(12.28%), 민간소비 등 국내 실물 경기지표 변화(8.85%), 전월세가격 등 임대차 시장 불안 지속 여부(8.57%), 물가상승(7.48%), 정부의 규제지역 확대 여부(6.86%) 등을 주요 변수로 꼽았다.
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