서울 도심 재개발의 대표적 난제였던 세운재정비촉진지구 2-1, 2-2구역이 본격적인 정비사업 추진에 나선다. /세운2구역 재개발 준비위원회

[더팩트｜황준익 기자] 서울 도심 재개발의 대표적 난제였던 세운재정비촉진지구 2-1, 2-2구역이 본격적인 정비사업 추진에 나선다.

23일 정비업계에 따르면 최근 두 구역에서 각각 재개발 준비위원회가 공식 출범했다.

서울 종로구 중심부에 있는 세운2구역은 정비구역 지정 이후 약 20여 년간 실질적인 사업 진전이 없던 지역이다. 도심산업구조 변화, 상권이동, 온라인 거래 활성화 등 시대변화와 도심 인구 감소 및 고령화로 점점 낙후돼 가고 있었다.

2014년 순환정비 방식에 따라 35개 소구역으로 나뉘면서 통합개발이 사실상 어려워졌던 것도 문제였다. 당시 서울시는 통합개발에 대해 부정적인 입장을 고수하고 소·중 규모로 나눠서 개발에 속도를 내겠다고 했지만 현실은 달랐다.

특히 구역 안쪽은 대로변이 먼저 허물어지지 않는 한 공사 차량 접근 자체가 불가능했고 사업시행인가 신청을 위해서는 토지등소유자 75% 이상이 동의해야 하는데 일부 구역은 토지등소유자가 2명에 불과해 동의 요건을 채우기 어려웠다.

이런 상황에서 지난 1월 5일 세운2-2구역에서 발생한 대형 화재는 재개발의 시급성을 부각하는 계기가 됐다. 당시 화재로 약 570평 규모의 상가 90채가 전소됐고 인근 약 400평의 토지 및 건물이 그을음 피해를 보았다.

결국 서울시는 기존 정비구역을 해제하고 존치관리구역으로 변경 고시했다. 이에 따라 재개발을 추진하기 위해서는 정비계획 입안제안 동의부터 다시 시작해야 하는 상황이다.

세운2-1, 2-2구역의 두 준비위원장은 "토지등소유자의 동의가 신속히 확보된다면 서울시도 적극 협력하겠다"고 밝혔다.

이영근 세운2-1구역 준비위원장은 "시행사 중심의 토지등 소유자 방식은 구역 내 매물 매입을 통해 20인 미만으로 토지등소유자를 줄이기 위한 막대한 초기 자본 투입이 불가피해 개발이 지체됐다"며 "이를 타개하기 위해서는 조합 방식으로 전환해야 하고 토지등소유자의 동의서 제출이 시급하다"고 말했다.

이번 준비위원회 출범 이후 정비계획 입안, 구역 지정, 조합설립, 인허가 절차, 시공사 선정 등이 진행될 예정이다.

plusik@tf.co.kr

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