[더팩트｜이중삼 기자] 올해 상반기 아파트 분양시장은 공급·가격·대출 규제가 동시에 요동쳤다. 이에 따라 실수요자의 청약 진입장벽도 높아지고 있다.
분양평가 전문회사 리얼하우스가 청약홈 자료를 집계한 결과, 지난달 전국 민간 아파트 공급은 1만794가구로 전월 대비 5104가구 증가한 것으로 집계됐다. 그러나 이는 6.27 대출 규제를 앞두고, 하루 전 전국에서 단지 13곳이 동시 다발적으로 모집공고를 낸 '막차 청약' 쏠림 현상에 따른 일시적 반등으로 분석된다.
올해 상반기(1~6월) 전체 민간 아파트 공급 물량은 4만2603가구에 그쳐, 최근 5년간 반기 평균 (9만2067가구)의 절반에도 못 미치는 수준(46.3%)이다.
1분기에는 전국 1만2857가구 가운데 수도권이 1914가구(비중 15%)에 불과할 만큼, 수도권 공급 가뭄이 극심했다. 2분기 들어 공급이 반등하며, 수도권 비중이 4월 79.5%, 5월 70.5%, 지난달 53.5%로 이어졌지만, 비수도권 공급 확대가 동반되지 않아, 전체적인 청약 기회 확대 효과는 제한적이었다.
이런 상황 속에 분양가는 지속적인 상승세를 나타냈다. 지난달 기준 전국 국평(전용면적 84m²) 평균 분양가는 6억6738만원으로 전년 동월 대비 5.17% 올랐다. 서울은 평균 16억9000만원으로, 지난해 6월(14억299만원)보다 2억8701만원 상승(20.4%)하며 전국 최고 수준을 기록했다.
고분양가는 실수요자의 자금 부담으로 직결되고 있다. 6.27대출 규제 시행 이후, 수도권 주택담보대출 한도는 최대 6억원으로 제한됐다. 이로 인해 서울에서 국평 아파트를 분양 받으려면 평균 10억9000만원을 현금으로 마련해야 한다. 사실상 현금 11억원 청약시대가 열린 셈이다.
같은 수도권이라도 자금 여건은 극과 극이다. 지난달 기준 경기 국평 평균 분양가는 7억9419만원, 인천은 6억5423만원으로, 각각 현금 필요액은 1억9000만원, 5400만원 수준이다. 서울과 인천 간 현금 부담 격차는 20배 이상으로 벌어진다.
전용 59m²도 예외는 아니다. 지난달 서울 평균 분양가는 12억5587만원으로, 대출 가능한 6억원을 제외하더라도 6억5587만원은 현금으로 조달해야 한다.
김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 "대출 규제가 시행되면서 서울 분양시장 진입 장벽은 사실상 자산 보유 여부로 결정되는 구조가 됐다"며 "하반기에는 상대적으로 자금 부담이 낮은 수도권 외곽·지방 광역시로 수요가 이동할 가능성이 있다"고 설명했다.
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