부천 원미 공공주택 복합사업 조감도./경기도

[더팩트ㅣ수원=유명식 기자] 경기 부천시 원미동 일대가 2029년까지 새 도심으로 탈바꿈한다.

낡은 주택이 철거된 자리에는 어르신들이 살기 편한 공동주택이 들어서고 공원 지하에는 공영 주차장도 조성돼 주차난을 해소한다.

경기도는 28일 이런 내용을 담은 부천원미 도심 공공주택 복합사업계획을 승인 고시했다. 전국 도심 공공주택 복합사업 가운데 첫 사례다.

고시에 따라 한국토지주택공사(LH)는 부천시 원미동 166-1 일원 6만 5451㎡에 2029년 입주를 목표로 연면적 23만 6654㎡ 규모의 공동주택 1628세대와 업무·판매·상업시설 등을 조성한다.

공동주택단지 안에는 어르신들이 다시 정착해 살 수 있도록 '노인요양공동생활가정'과 '주·야간보호시설'이 들어선다.

주‧야간보호시설 운영은 도내에서 처음으로 공공이 맡는다.

이 일대 고질적 현안인 주차난 해결을 위해서는 공원 지하에 121대 규모의 공용 주차장이 건립된다.

도심 공공주택 복합사업은 공공이 주도해 노후 원도심을 신속하게 개발하는 모델이다. 지난 2021년 9월 공공주택 특별법 개정을 통해 도입됐다.

이 방식에는 재개발·재건축 등과 달리 용적률(법정 상한의 최대 1.4배) 등 사업성을 높일 수 있는 인센티브가 많다.

부천 원미지역에도 292.5%의 용적률이 적용됐다.

이와 함께 추진위·조합 구성, 관리 처분 등의 절차가 없어 사업 기간을 3~5년 단축할 수 있다. 원주민 내몰림, 사업 장기화 등의 문제점을 제도적으로 보완할 수 있는 것이다.

미분양, 분담금 증가 등의 위험은 공동 시행자가 함께 부담한다.

국토교통부는 2021년 12월 부천 원미지역을 도심 공공주택 복합지구로 지정했다. 전국적으로 이 일대를 포함해 도내 9곳 등 모두 57곳에서 사업이 진행 중이다.

이계삼 경기도 도시주택실장은 "도심 공공주택 복합사업이 낡은 원도심 정비에 활력을 불어넣도록 양적으로 확대하고 질적으로 수준을 높일 것"이라고 말했다.

vv8300@tf.co.kr