충남의 아파트 매매량이 크게 줄어들며, 부동산 관련 업계 전반에도 침체가 가속화되고 있다. / 더팩트 DB

[더팩트 | 내포=최현구 기자] 시중 은행의 잇따른 금리 인상 등으로 주택담보대출 평균 금리가 4%를 넘어서며 투자 심리가 위축돼 충남지역 부동산 시장이 빠르게 얼어붙고 있다.

실제 충남의 경우 2년 만에 아파트 매매량이 3분의 1 수준으로 크게 줄고 부동산 관련 업계 전반에도 침체가 가속화하고 있다.

또 기준금리 인상과 대출 규제 뿐만아니라 계절적 비수기까지 더해져 천안지역 부동산중개업소는 개점 휴업 상태다.

전세가는 매매가의 영향으로 하락세가 이어지고 있는 모습이다.

한국부동산원의 8월 한달 간 변동률을 살펴보면 1일 -0.02%, 8일 -0.03%, 15일 -0.04%로 매매가가 소폭 하락했다. 전세가격 변동률도 1일 -0.03%, 8일 -0.05%, 29일 -0.08%로 하락세를 이어가고 있다.

지역별로 예산군은 -0.17%에서 0.02%, 홍성군 -0.03%에서 -0.02%, 논산시는 0.03%에서 -0.01%, 천안시 동남구는 -0.05%에서 -0.03%, 서북구 -0.07%에서 -0.08%로 변동됐다.

계룡시(-0.21%)는 엄사·금암면 위주로, 아산시(-0.16%)는 풍기·모종동 위주로 하락세를 보였다.

지역 부동산업계 관계자는 "규제지역 해제에 대한 기대감이 높은 천안, 공주, 논산 등은 향후 상승세로 전환될 가능성이 크다"고 말했다.

특히 천안지역 부동산 시장은 규제지역 해제에 민감한 반응을 보이고 있다. 대출과 세제 등 부동산 규제에서 벗어나면 억눌렸던 수요가 조금이나마 되살아날 수 있다는 기대 때문이다.

박상돈 천안시장이 26일 원희룡 국토교통부 장관을 만나 ‘부동산 조정대상지역 해제’등 지역 주요 현안 사업의 협조와 지원을 요청했다. / 천안시 제공

천안시는 지난달 26일 국토교통부에 동남구·서북구 지역 내 주택가격상승률이 마이너스를 기록하고 분양권 전매거래량도 지난해 같은 기간과 비교해 50% 이상 감소하는 등 해제 요건을 갖췄다며 정부의 주거정책심의회의 조기 개최와 ‘조정대상지역 해제’를 공식 요청했다.

시에 따르면 8월 말 기준 천안 지역 주택가격 상승률이 ‘0.27’로 소비자물가 상승률(1.8)의 ‘0.15배’에 그쳐 필수 요건인 소비자물가 상승률(기준 1.3배 초과)에 한참 미치지 못했다.

분양권 전매거래량도 전년 대비 52.7%(283건) 감소했고, 주택보급률도 전국 평균(103.6%)보다 높은 111.5%로 조정대상지역 지정 선택요건을 밑돌았다.

조정대상지역 지정에 따른 주택보증공사(HUG)의 보증금액 규제로 천안지역 분양 대기 물량도 15개 단지에 약 1만 가구 규모에 달해 실제 거주 목적의 신규 아파트 구입에 어려움이 발생하고 있다.

김태흠 충남도지사는 지난 29일 천안시를 방문한 자리에서 "부동산 조정대상지역 지정 해제와 관련해 이르면 9월 중 국토부에 해제를 요청하겠다"고 밝혔다.

이어 "중장기적으로는 주택시장 모니터링 및 해제 논리를 개발해 조기 해제를 요청할 계획"이라고 덧붙였다.

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