서울시가 성수전략정비구역의 재개발 정비계획 변경안을 마련했다. 성수동 일대 재정비 사업이 재개되며 성수전략지구가 '수변친화 감성 주거단지'로 재탄생한다. /서울시

[더팩트 | 김해인 기자] 성수동 일대 재정비 사업이 12년 만에 재개되며 성수전략지구가 '수변친화 감성 주거단지'로 재탄생한다.

서울시는 성수전략정비구역의 재개발 정비계획 변경안을 마련했다고 27일 밝혔다.

2009년 전략정비구역으로 지정된 5개 재개발 구역 중 장기간 멈춰있던 성수동 일대 재정비 사업을 재개하는 계획이다. 각 지구별로 정비계획 변경안을 마련하고, 4개 지구 주민협의체 회의를 통해 이해관계를 조율했다.

강변북로로 가로막혀 있던 대지여건을 개선해 한강변으로 접근할 수 있도록 하고, 문화·휴식·조망 등 다양한 활동을 즐길 수 있도록 공공성을 확보하는 것이 핵심이다. 열린 수변친화 감성 주거단지 조성을 위해 △복합적인 토지 이용 △창의적인 건축 디자인 △한강과 연결된 수변친화단지 구현 △조화로운 경관 창출 등 4가지 원칙을 담아 계획했다.

먼저 토지를 역할·기능별로 활용한다. 성수역~한강 연결축에 상업·업무·여가 기능, 서울숲~한강~뚝섬 연계축에 선형공원 및 수변공원, 기존 시가지 연계축인 뚝섬로변으로 주요 공공서비스 기능을 배치했다.

대상지 전체 특별건축구역 지정을 전제로 디자인 혁신을 유도하고, 건폐율·용적률 완화와 유연한 높이 계획이 적용된다. 단지 내부에 입체데크를 조성하고 단지를 중앙집중형으로 배치해 가로변 개방감과 한강조망 세대를 최대한 확보한다.

리듬감 있는 물결 형태 스카이라인을 조성한다. 한강 조망 세대수를 최대한 확보하기 위해 수변 및 지구통경축 쪽으로 점차 낮아지는 점층형 경관을 유도한다. /서울시

기존 최고 50층 이하로 규제했던 층수를 제한하지 않고, '도시·건축 창의혁신 디자인 가이드라인'을 적용해 건축계획을 수립하면 건축위원회 심의를 통해 높이를 결정할 수 있도록 했다.

단지 내부에 입체데크를 조성하는 경우 건축법에 따라 데크 면적이 견폐율·용적률에 포함돼 개발 가능 공간이 크게 제한되지만, 특별건축구역으로 지정되면 건폐율·용적률에서 데크, 하부개방형 커뮤니티시설이 제외될 수 있다.

또 수변공원을 강변북로보다 높게 입체적으로 조성해 입지적 한계를 보완하고, 단지와 연결된 새로운 석양 명소를 만든다. 한강과의 단차를 극복하면서 도로 소음을 완충하는 방음벽 역할을 하고, 다양한 문화시설과 함께 활용한다.

한강을 시민 생활의 중심으로 들여오고 도시 활력을 높이는 거점으로 재창조한다. 국제현상공모 등을 거쳐 한강과 어울리면서도 수변을 적극 이용·활용한 해외사례를 벤치마킹해 혁신적 수상문화시설도 함께 조성할 예정이다.

아울러 리듬감 있는 물결 형태 스카이라인을 조성한다. 한강 조망 세대수를 최대한 확보하기 위해 수변 및 지구통경축 쪽으로 점차 낮아지는 점층형 경관을 유도한다.

한병용 서울시 주택정책실장은 "정비계획 변경 절차를 거쳐 연내 변경 결정이 완료되도록 행정적으로 적극 지원하겠다"고 말했다.

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