원희룡 국토교통부 장관(왼쪽)이 3일 서울 여의도 HUG 서울서부관리센터에 방문해 전세보증 상담을 받는 시민과 대화를 나누고 있다. /최지혜 기자

[더팩트ㅣ최지혜 기자] 정부가 전세사기 피해자 지원을 위한 공인중개사협회와 주택도시보증공사(HUG)의 긴밀한 협력을 주문했다. 주택가격이 전세가격보다 낮은 수준으로 떨어지고 있는데다 주택 1000여 채 이상 보유한 일명 '빌라왕' 김 모 씨가 최근 사망하면서 전세 보증금을 돌려받지 못하는 세입자가 늘고 있어서다.

◆ 원희룡 "실수요 임차인 100% 지원해야"

원희룡 국토교통부 장관은 3일 서울 여의도 HUG 서울서부관리센터에서 전세사기 간담회를 열고 "보증이 없으면 치명적인 피해를 입는 실수요 임차인의 경우 금액과 대상에 있어서 100% 보호할 수 있도록 해야한다"고 강조했다.

전세금반환보증은 집주인이 계약 기간이 끝난 뒤에도 전세금을 돌려주지 못하면 보증기관이 세입자에게 대신 보증금을 지급(대위변제)한 후 집주인에게 해당 금액을 청구하는 것이다. 현재 HUG는 수도권 보증금 7억 원, 그 외 지역의 경우 5억 원 이하의 임대차계약에 대해 전세보증금반환보증 상품을 제공하고 있다.

원 장관은 HUG에 전세사기 피해자들에 대한 지원 방안을 강구할 것을 당부했다. 원 장관은 "보증보험 가입률은 전체 임대차계약의 보증금 기준 20%, 임차인 기준 50% 수준에 불과하다"며 "실제 피해 서민에 보증을 획기적으로 강화하도록 정부부처의 협의를 거치겠다"고 밝혔다. 이와 함께 전세사기 피해자를 위한 상담과 법률지원을 병행할 것을 주문했다.

실제로 최근 사망한 빌라왕 김 씨가 임대한 주택 1139건 가운데 보증보험에 가입한 주택은 618여 건에 불과하다. 보증보험에 가입하지 않은 세입자의 경우 집이 경매로 넘어가 새 주인을 찾기 전까지 보증금을 돌려받기 어려운 상황이다. 이에 정부는 피해자 지원을 위해 합동 법률지원 태스크포스(TF)를 꾸려 긴급 대출과 임시거처를 제공한다는 방침이다.

공인중개사협회에는 전세피해 예방에 전력할 것을 요구했다. 원 장관은 "계약 과정에서 임차인이 가계약을 걸고 본계약을 진행하기까지 개입할 수 있는 단계가 많다"며 "안심할 수 있는 거래 서비스를 제공하는 것이 공인중개사의 역할"이라고 말했다. 그러면서 "거래과정에서 표준임대차계약서를 사용하고 세입자들이 집주인의 정보를 손쉽게 확인할 수 있도록 개선해야 한다"고 강조했다.

3일 원희룡 국토교통부 장관(가운데)이 서울 여의도 HUG 서울서부관리센터에서 열린 전세사기 간담회에서 발언하고 있다. /최지혜 기자

◆ 30호 미만 빌라, 깡통전세·전세사기 '무법지대'

정부와 공인중개 업계는 30가구 미만의 빌라(연립·다가구주택)를 전세사기 사각지대로 꼽았다. 또 아직 가격정보가 형성되지 않은 채로 분양되거나 임대차계약이 체결되는 신축 빌라의 경우 예방책 마련에 어려움을 겪을 수 있다는 것이다.

이종혁 공인중개사협회장은 "현재 30가구 미만 공동주택은 중개사 없이 거래 가능한데, 대다수 빌라가 10~20호 규모로 지어져 전세사기의 실질적 피해 대상이 되고 있다"고 진단했다. 매매가격과 임대차계약에 대한 거래정보 공개도 미흡하다. 남영우 국토부 토지정책관은 "50가구 미만 아파트, 100세대 미만 연립주택의 경우 한국부동산원에서 시세가 공개되고있지 않다"며 "수도권의 이들 주택에 대한 시세를 공개해 전세사기 예방에 도움이 되도록 하겠다"고 말했다.

새롭게 지어진 빌라의 경우 가격정보가 형성되지 않아 더욱 취약한 실정이다. 김용혁 공인중개사협회 남부지부장은 "신축 빌라는 준공승인이 떨어지기 전 분양과 전세 계약이 이뤄지고 있어 분양가보다 높은 전세가격을 받는 사기가 발생한다"고 분석했다.

원 장관은 이에 대해 "임대인의 상환능력에 대한 정보뿐 아니라 매물에 대한 가격정보 등을 세입자에게 제공해야 한다"며 "피해자에게 실질적으로 다가갈 수 있는 지원책과 예방 방안을 고안해 달라"고 당부했다.

wisdom@tf.co.kr