25일 부동산R114에 따르면 지난해 전국 3.3㎡당 평균 아파트 시세와 분양가 평균 격차는 920만 원이다. /더팩트 DB

[더팩트｜이민주 기자] 지난해 아파트 분양가와 매매 시세 편차가 지난 2000년 이후 가장 크게 벌어졌다.

25일 부동산R114에 따르면 지난해 전국 3.3㎡당 평균 아파트 분양가는 1313만 원, 평균 아파트 시세는 2233만 원으로 조사됐다. 같은 기간 서울 평균 아파트 분양가는 2798만 원, 서울 평균 아파트 시세는 4300만 원에 달했다.

분양가가 시세보다 전국은 920만 원, 서울은 1502만 원 저렴한 수준이다. 일명 '국민평형'인 전용면적 85㎡ 기준으로 시세와 분양가를 비교하면 격차는 최대 3~5억 원이다.

서울 외 지역에서도 분양가가 시세보다 싸게 나타났다. 세종 지역 아파트 평균 시세와 분양가 격차는 892만 원, 경기 643만 원, 부산 182만 원, 대전 158만 원, 인천 86만 원이다.

이를 두고 업계에서는 정부의 분양가 통제 영향이 분양가와 시세 간 격차를 키웠다고 풀이한다.

업계에 따르면 지난 2016년 서울 분양가와 시세 격차는 3.3㎡당 124만 원, 2017년 117만 원, 2018년 -40만 원, 2019년 -543만 원, 2020년 -1094만 원이다.

앞서 정부는 지난 2017년 '8·2 대책'을 통해 분양가 관리에 들어갔다. 주택도시보증공사(HUG)와 지방자치단체 승인 권한을 통해 분양가 통제에 나섰고, 2019년에는 민간택지 분양가상한제를 도입해 시세 대비 일정 수준 이하로 분양가를 제한했다.

부동산R114는 "낮은 분양가를 통해 시세를 안정시키기 위해서는 수요를 넘어서는 초과공급이 이어져야 한다"며 "그러나 오히려 낮은 분양가 책정으로 인해 도심 내 재개발, 재건축 등의 정비사업이 위축돼 공급이 원활하게 이뤄지지 못하는 상황이 발생했다"고 설명했다.

그러면서 "지난해 말부터 일부 지역의 청약이 미달되거나 경쟁률이 낮아지는 양극화를 보이고는 있지만, 무주택 실수요자의 청약 경쟁은 2022년에도 치열하게 전개될 것"이라고 전망했다.

minju@tf.co.kr