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'분양가 통제' 건설사 수주 감소에도 수익성은 긍정적?
입력: 2019.06.21 00:00 / 수정: 2019.06.21 00:00
HUG는 지난 6일 고분양가 관리지역의 분양가를 심사할 때 상한기준을 기존 110%에서 100~105%로 낮춘다는 내용을 담은 고분양가 사업장 심사기준 개선안을 발표했다. 사진은 서울의 한 아파트 단지. / 서울 도봉구
HUG는 지난 6일 고분양가 관리지역의 분양가를 심사할 때 상한기준을 기존 110%에서 100~105%로 낮춘다는 내용을 담은 '고분양가 사업장 심사기준 개선안'을 발표했다. 사진은 서울의 한 아파트 단지. / 서울 도봉구

"건설사 주택사업 수익성은 분양가 아닌 분양률"

[더팩트ㅣ장병문 기자] 주택도시보증공사(HUG)가 분양가 심사 기준을 강화해 아파트 고분양가 규제에 나서자 건설업계는 수주 감소 등을 우려하고 있다. 다만 일각에서는 낮은 분양가가 오히려 건설사의 수익성 유지에는 긍정적이라는 분석도 나오고 있다.

HUG는 지난 6일 고분양가 관리지역의 분양가를 심사할 때 상한기준을 기존 110%에서 100~105%로 낮춘다는 내용을 담은 '고분양가 사업장 심사기준 개선안'을 발표했다.

이 기준이 적용되는 지역은 서울과 경기 과천, 광명, 하남, 성남 분당, 세종시, 대구 수성, 부산 해운대, 수영, 동래 등이다. 개선안은 오는 24일 분양보증 발급분부터 적용된다.

최근 서울의 아파트 분양가를 기준으로 개편안으로 심사할 경우 많게는 3.3㎡당 300만 원의 차이를 보인다. 아파트 한 채 분양가가 이전보다 수천만 원가량 낮아질 수 있다.

HUG가 중도금 집단 대출 등에서 보증을 제공하고 있어 대부분의 신규 사업장에서 분양가 하향 압박을 받을 것으로 전망된다.

이미 9억 원 이상 분양주택은 중도금 대출을 제한하고 있어 분양가 하향 압박을 받는 주택은 9억 원 이하 아파트가 될 것으로 보인다. 아울러 분양가를 승인하는 지자체의 심의위원회 심의도 까다로워질 가능성도 있다.

건설업계에서는 고분양가 심사기준 강화로 상당수의 분양 일정이 연기될 것으로 전망하고 있다.

건설업계에서는 고분양가 심사기준 강화로 상당수의 분양 일정이 연기될 것으로 전망하고 있다. /더팩트 DB
건설업계에서는 고분양가 심사기준 강화로 상당수의 분양 일정이 연기될 것으로 전망하고 있다. /더팩트 DB

부동산114에 따르면 올해 분양이 예정된 물량은 47만 세대에 달한다. 하반기에 분양 예정 물량 가운데 절반에 가까운 48.7%가 재개발·재건축 아파트다. 이 물량 중 고분양가 관리지역이 차지하는 비중은 24.9%이다.

재건축 사업장은 경우 일반 분양가가 조합원의 분담금과 연관된다. 이 때문에 분양가 하향 조정으로 사업 지연 가능성이 높아지고 있다. 고분양가 관리지역의 일부 사업장은 분양가 심사를 피하기 위해 후분양을 고민하고 있다. 후분양을 선택할 경우 막대한 공사비용과 이자 등 부담이 따른다.

건설사 입장에서는 분양가 하락이 악재로 받아들여지고 있는데 증권가에서는 수익성 측면에서 도움이 될 수 있다고 분석하고 있다.

조윤호 DB금융투자 연구원은 "건설사의 주택부문 수익성은 분양가가 아닌 분양률에 좌우된다고 판단하고 있는데 낮아진 분양가격으로 인해 청약률 및 계약률은 더 높아질 수 있을 것"이라며 "건설사의 분양 세대수가 예상보다 낮아지면서 지난해 이후 꺾이고 있는 주택 매출이 쉽게 반등하지는 못하겠지만 중장기적으로 수익성 유지에는 도움이 될 것"이라고 전망했다.

다만 하반기 수주 증가는 기대하기 어렵다고 봤다. 조 연구원은 "건설사 수주 증가의 핵심은 해외가 아닌 국내 주택과 토목으로 보고 있는데 HUG의 분양가 규제 강화로 국내 주택 수주 증가는 기대하기 어려워졌다"며 "수주 증가가 없다면 건설사의 가치는 상승하기 어렵다"고 전했다.

jangbm@tf.co.kr

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